Ринок нерухомості в Україні сьогодні переживає не найкращі часи. У багатьох містах, особливо на сході та півдні країни, ринкова вартість житла знизилася на 50-70%, в порівнянні з цінами 2021 року. В Києві ситуація з нерухомістю дещо краще, однак агентства все одно відмічають низьку купівельну спроможність, малий попит та зниження цін.
Тим не менш, продати квартиру в Києві та області реальніше, аніж у деяких інших регіонах. Для цього слід запастися терпінням, віднайти вільний час та задіяти всі можливі ресурси. В даній статті фахівець з ринку нерухомості поділиться деякими секретами, що можуть пришвидшити процес реалізації вашої нерухомості, а також розповість про таку послугу як терміновий викуп квартир.
Основні помилки власників під час продажу нерухомості
Багато власників, не усвідомлюючи того, самі затягують процес продажу своєї квартири. Відбувається це через певні помилки, що не приваблюють, а, навпаки, відбивають клієнтів. Назвемо п’ять основних помилок під час продажу житла:
1. Завищена вартість квартири. Багато власників думають, що можна поставити ціну на 5-10 відсотків вище ринкової, а потім, під час торгів, ця сума вирівняється. Насправді ж така дія лише знижує інтерес до пропозиції і багато покупців навіть не будуть читати ваше оголошення;
2. Неякісні фото та відсутня інформація. Для того щоб зацікавити покупця бажано зробити естетичні фотографії, надати розгорнутий текст. Бажано також розмістити план квартири;
3. Технічні проблеми. Старі труби, каналізація та проводка одразу ж знижують шанси на продаж;
4. Питання з документами. Неоформлена до кінця спадщина, борги по квартплаті, кілька власників, перепланування без внесення змін в технічний паспорт;
5. Неправильна стратегія реалізації. В першу чергу, це покладання лише на власні сили.
Щоб успішно та швидко продати квартиру, слід задіяти всі доступні ресурси та цікавитися різними пропозиціями, в тому числі послуги агентів або терміновий викуп квартир посередником. Так ви будете мати на руках всю інформацію та зможете порівнювати вигоду від різних варіантів.
Хто може допомогти терміново продати квартиру
Допомога сторонньої особи в продажу квартири сьогодні особливо актуальна. Це пов’язано передусім з малим попитом та великою конкуренцією. Отже, самостійно, без належної реклами терміново продати квартиру дуже важко.
Назвемо треті особи, що допоможуть вам вирішити питання продажу квартири:
- Агентства нерухомості та приватні ріелтори. Надають консультації та реальну допомогу у пошуку покупця. Але агенти не гарантують стовідсотковий продаж та не визначають терміни;
- Терміновий викуп квартир від фінансових кредитних компаній або від приватних інвесторів. В обох випадках під час продажу передбачається комісія. У приватної особи вона буде вищою, ніж у фінансової компанії.
Оскільки терміновий викуп нерухомості надає можливість швидко продати квартиру, то більш детально розглянемо переваги саме цього варіанту.
Чи вигідний викуп квартири третьою стороною
Якщо умови викупу прописані дуже поверхнево та без конкретних цифр, то в процесі оформлення угоди вас можуть чекати неприємні сюрпризи. Отже, слід вивчати умови заздалегідь. Що стосується власне вигоди, то ми можемо розглянути конкретний приклад по терміновому викупу квартир в Києві від компанії Банкнота. Основна діяльність компанії пов’язана з кредитуванням, однак організація також інвестує свої гроші в нерухомість.
Фінансова компанія Банкнота пропонує два варіанти викупу:
1. Терміновий викуп. Оформлення угоди впродовж 1-2 робочих днів, 90% від ринкової вартості отримує власник. Безкоштовно надається оцінка житла та послуги нотаріусу;
2. Продаж квартири по ринковій вартості впродовж 30 днів. По суті, це як послуги агентства, але з гарантією, що ваша нерухомість буде реалізована в межах конкретного терміну.
Таким чином, для того щоб успішно та вигідно продати квартиру, в будь-якому випадку доведеться вкладати ресурси. Якщо у вас немає часу та бажання на передпродажне покращення та рекламу, то оптимальним варіантом буде замовити терміновий викуп квартири.